T3. Th4 23rd, 2024

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý IV/2019. Năm 2019 vừa qua đã đánh dấu 3 năm liên tiếp thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có tăng trưởng tích cực. Tính cả năm có 7 dự án mới được đưa vào khai thác, khiến tổng nguồn cung tăng 7%. Và mặc dù nguồn cung tăng khá nhưng các dự án, đặc biệt là hạng B vẫn hoạt động khả quan.

Một số dự án mới khai thác trong quý IV/2019 đều đạt tỷ lệ lấp đầy 80% khi kết thúc 2019.

Giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng tăng trong 2019. Đến cuối 2019, giá thuê văn phòng hạng A đạt mức 26,2 USD mỗi m2 một tháng, trong khi đó hạng B đạt mức 14,3 USD (chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ), tăng 3% so với cùng kỳ.

Thị trường Hà Nội tiếp tục chứng kiến nguồn cầu mạnh mẽ kể cả với ngành truyền thống cũng như ngành mới trong 2019. Trong đó, các ngành truyền thống như tài chính, ngân hàng, công nghệ thông tin, sản xuất… chiếm khoảng 75% các giao dịch thuê. Các đơn vị vận hành không gian làm việc linh hoạt tiếp tục mở rông các địa điểm có diện tích lớn, khiến cho nguồn cung tăng hơn 90% trong năm qua.

Theo CBRE, trong 2022, tăng trưởng giá thuê được kỳ vọng ổn định ở mức 2-3% cho cả hai hạng A và B. Tuy nhiên, ở phân khúc hạng A, với việc Capital Palace (Liễu Giai) – tòa văn phòng lớn thứ 2 Hà Nội đi vào hoạt động vào 2022, tỷ lệ trống dự kiến tăng lên khoảng 17% vào cuối năm (hiện là 9,3%). Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B dự kiến giảm xuống 8%.